Aspectos básicos de la propiedad horizontal

Agradecimientos
Prólogo
Al Lector

Capítulo I
Elementos Primarios

1. La propiedad inmobiliaria
2. Antecedentes legislativos
3. Alcances De La Ley 675 De 2001
4. Integrantes de la propiedad horizontal
5. Objeto de la ley 675 de 2001

6. Principios Orientadores

6.1. Función social y ecológica de la propiedad
6.2. Convivencia pacífica y solidaridad social
6.3. Respeto a la dignidad humana
6.4. Libre iniciativa empresarial
6.5. Derecho al debido proceso

7. Definiciones Legales

7.1. Régimen de Propiedad Horizontal
7.2. Reglamento de Propiedad Horizontal
7.3. Edificio
7.4. Conjunto
7.5. Edificio o Conjunto de Uso Residencial
7.6. Edificio o Conjunto de Uso Comercial
7.7. Edificio o Conjunto de Uso Mixto
7.8. Bienes Privados o de Dominio Particular
7.9. Bienes Comunes
7.10 Bienes Comunes Esenciales
7.11. Bienes Comunes No Esenciales
7.12 Expensas Comunes Necesarias
7.13. Expensas Comunes No Necesarias
7.14. Coeficientes de Copropiedad
7.15. Módulos de Contribución
7.16. Propietario Inicial
7.17. Área Privada Construida
7.18. Área Privada Libre

Capítulo II
Aplicación Del Régimen de la Propiedad Horizontal

8. Forma de constitución
9. Contenido De La Escritura Pública
10. Documentación anexa.
11. Conjuntos Integrados Por Etapas

Capítulo III
Efectos Legales de la Propiedad Horizontal

12. surgimiento de la persona jurídica
13. Recursos económicos de la persona jurídica
14. Formación del fondo de imprevistos
15. patrimonio especial de la persona jurídica
16. Desafectación de bienes comunes •
17. Procedimiento para la desafectación
18. consecuencias legales de la desafectación
19. Bienes exceptuados de la desafectación

Capítulo IV
De los bienes comunes

20. Alcance y naturaleza jurídica
21. Bienes comunes supletorios
22. Bienes comunes de uso exclusivo
23. Obligaciones referentes a los bienes comunes de uso exclusivo
24. Entrega presunta de bienes comunes
25. Entrega formal de bienes comunes no esenciales
26. Explotación económica de los bienes comunes

Capítulo VI
Bienes de dominio particular

27. Los bienes privados
28. Indivisibilidad de la hipoteca
29. Exclusión de gravámenes hipotecarios anteriores.

30. obligaciones del propietario del bien privado

30.1. 1º Usarlos según su naturaleza y destinación, conforme a lo previsto en el reglamento
30.2. 2º Ejecutar de manera inmediata las reparaciones en la unidad privada
30.3. 3° Prohibiciones a propietarios de unidades privadas situadas en pisos superiores o inferiores
30.4. 4° Las que se encuentren establecidas en la ley y adicionalmente incluidas en el reglamento
31. Derechos de los propietarios de bienes privados

Capítulo VI
Expensas comunes y coeficientes de copropiedad

32. Aproximación a los temas
33. Las expensas comunes
34. Clasificación de las expensas comunes
35. Solidaridad pasiva en el pago de las expensas comunes
36. Propietarios excluidos del pago de ciertas expensas comunes
37. Sanción pecuniaria por incumplimiento
38. Sanción moral adicional
39. Coeficientes de copropiedad
40. Cálculo de los coeficientes de copropiedad
41. Criterios de ponderación
42. Modificación de los coeficientes
43. Conclusión

Capítulo VII
Organismos y funcionarios de la Propiedad Horizontal

44. Dirección y administración
45. La asamblea general
46. Reuniones de la asamblea general
47. Reuniones por convocatoria
48. Reuniones ordinarias
49. Reuniones ordinarias de primera convocatoria
50. Reuniones ordinarias de segunda convocatoria
51. Reuniones extraordinarias
52. Reuniones por derecho propio
53. Reuniones siempre validas
54. Reuniones no presenciales
55. Decisiones por comunicación escrita
56. Ineficacia de las decisiones
57. Pruebas de las reuniones no presenciales y de las decisiones por comunicación escrita. .
58. Quorums y mayorías
59. Atribuciones de la asamblea general
59.1. Nombramiento y remoción del administrador y de su suplente
59.2. Aprobación o improbación de los estados financieros
59.3. Nombrar y remover libremente al comité de convivencia
59.4. Aprobar el presupuesto anual y las expensas comunes
59.5. Elegir el consejo de administración y el revisor fiscal
59.6. Reformar el reglamento
59.7. Desafectar bienes comunes no esenciales y autorizar su venta o división
59.8. Decidir la reconstrucción del edificio
59.9. Imponer sanciones cuando no exista el consejo de administración
59.10. Aprobar la disolución y la liquidación de la persona jurídica
59.11. Autorizar gastos a cargo del fondo de imprevistos
59.12. Ejercer el resto de funciones legales y las que contemple el reglamento
60. Delegación especial
61. Decisiones de la asamblea general que requieren de mayoría calificada
62. Actas de las reuniones de la asamblea
63. Impugnación de decisiones de la asamblea general
64. El consejo de administración
65. Nombramiento e integración del consejo de administración
66. Funciones del consejo de administración
67. Quórum y mayorías en el consejo de administración
68. El administrador
69. Idoneidad para el desempeño del cargo
70. Naturaleza jurídica del cargo de administrador
71. Administradores provisionales y definitivos
72. Funciones del administrador
73. Responsabilidad del administrador
74. Pólizas de garantía
75. El revisor fiscal 

Capítulo VIII
Solución de conflictos. Sanciones y procedimientos

76. Noción preliminar
77. El Comité De Convivencia
78. Los mecanismos alternos
79. Obligaciones No Pecuniarias y Sanciones por su incumplimiento
80. Tipificación de las faltas
81. Clases de Sanciones
81.1 A) Publicaciones
81.2 B) Multas
81.3 C) Restricciones
82. Trámite para la imposición de sanciones
83. Impugnación de las sanciones
84. Ejecución de las sanciones
85. El recaudo judicial
86. El titulo ejecutivo
87. Naturaleza Jurídica de las obligaciones

Capítulo IX
Unidades inmobiliarias cerradas

88. Concepto y definición

89. Áreas sociales comunes

89.1 A) Áreas para Circulación
89.2 B) Áreas de Recreación
89.3 C) Áreas de uso Social
89.4 D) Zonas Verdes
89.5 E) Áreas de Servicio
89.6 F) Parqueaderos
89.7 G) Cerramientos Transparentes

90. Explotación económica de las áreas comunes

91. Constitución de las unidades inmobiliarias cerradas
92. Integración municipal
93. Participación comunitaria
94. A. La asamblea de copropietarios
95. B. La junta administradora
96. C. El administrador de la unidad
97. Solución de conflictos
98. Las obligaciones económicas
99. Instalación de medidores
100. El cobro ejecutivo en las unidades inmobiliarias cerradas
101. Exclusión de las unidades inmobiliarias cerradas

Capítulo X
Extinción de La Propiedad Horizontal y disposiciones finales

102. Temario
103. Causales de extinción
103.1.1° Destrucción del edificio
103.2. 2° Decisión de los propietarios
103.3. 3° Orden de autoridad competente
104. Subsistencia de los gravámenes reales
105. Formalidades para la extinción
106. División de la copropiedad
107. Disolución y liquidación de la persona jurídica
108. Régimen de aseguramiento
109. Reconstrucciones obligatorias y potestativa
110. Reconstrucción parcial de un conjunto
111. Las parcelaciones
112. Aplicación del nuevo régimen jurídico
113. Transito judicial

Bibliografía
Índice temático